近年来，围绕着CBD形成了北京市楼盘最为发达、最为集中的区域。点击查看更多房产新闻图片

　　赖大臣/文

　　就在上周，北京市高端项目最集中的朝阳区域房价标志性的“万元大关”被跌破：东三环首城国际开盘特价房1.08万元／平方米，东四环百子湾区域金都·心语精装修8800元/平方米，而这并不是最劲爆的。11月24日，东五环五方桥低密度板楼社区海棠公社对外宣布预计开盘价7800元/平方米。在这个房价急速调整的年头，竟然出现了“花园洋房跟限价房同价、新开盘房价没有地价贵、一手房比二手房更便宜”的怪现状。

　　低价竞争致使怪现象迭出

　　朝阳区成北京楼市“风向标”

　　“预计项目12月中旬开盘，目前确定的价格为7800元／平方米。”11月24日海棠公社销售部负责人金先生向记者表示。而就在两天前，位于百子湾区域的金都·心语开盘打出了精装修8800元／平方米的超低价格，创造了朝阳泛CBD区域的最低价格纪录，也成为京城一周以内被媒体和购房者最热议提及最多的项目。而这个纪录仅仅保持了不到两天就被打破，东五环低密度板块新盘海棠公社一亮相就以1.39的容积率、87%的使用率、单价2万元以上的公寓才配的电梯直接入户而每平方米7800元起的一系列数字冲击人们的心理价格底线，这也预示着破万后的朝阳东部区域房价向着更低的纪录冲刺。

　　在海棠社区的销售中心，销售负责人向记者表示，“即将推出的产品为11层小板楼，容积率只有1.39，配2万平方米的中心花园，业主刷卡电梯直接入户，每户配送电梯花厅，整个项目为花园洋房的品质。而这个价格呢？不仅比周边的二手房低了3000多元/平方米，而且跟管庄附近的限价商品房的价格基本持平，价格不可能再低了”。

　　记者了解到，不久前公布的位于朝阳区管庄乡小寺村地块包括了20万平方米限价房、1万平方米廉租房和21万平方米可建商品房，而其中限价商品房的价格为7800元/平方米。正如海棠社区销售部人员所言，花园洋房的价格已经和限价房的房价持平了。

　　海棠公社为了快速销售，确定的价格比周边二手房、政策性住房低，在近段时间的朝阳区内不是一个个例。上周刚刚开盘的首城国际均价为1.3万元／平方米，特价房仅为1.08万元／平方米，而这个项目周边目前二手房均高于这个价格。例如九龙花园的二手房在1.2万-1.3万元/平方米，风度柏林、珠江帝景的二手房价则分别达到1.5万-1.7万元/平方米、1.6万-1.8万元/平方米；即使是经济适用房“百环家园”的二手房价也达到了1.1万-1.2万元/平方米。

　　项目开盘价格低于二手房、政策性住房如果让您大跌眼镜的话，更有甚者房价已经跌破了周边地价的现象也在朝阳区内出现了。上周金都·心语开盘精装修价格仅为8800元／平方米，而去年万科17亿元拿下的大望路27号地，成交的楼面地价已经达到了1.1万元/平方米。如果说项目开盘价格要参照周边项目和二手房的话，那么在目前楼市这样的情况下，楼市开盘已经没了参考依据，只能“个人顾个人”。

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